LE FICHE D’ASO VILLA: LE PRÉSIDENT TINUBU, LES RÉFORMES DU LOGEMENT MENENT D’AUTRES NIGÉRIENS DE L’ENTRÉE À LA PROPRIÉTÉ INTÉRIEURE
L’AFFECTATION DE LA PROPRIÉTÉ INTELLECTUELLE ACROSS NIGERIA: L’administration du président Bola Ahmed Tinubuís élargit l’accès au financement du logement à long terme par l’intermédiaire du Fonds d’investissement immobilier du ministère des Finances (MREIF). Le Fonds a maintenant déboursé 140 milliards de dollars par l’intermédiaire de 21 institutions financières pour créer 2 018 prêts hypothécaires dans 27 États. En juin 2026, les chiffres s’élevaient à 128 milliards de dollars, 1 859 familles et 25 États.
– Le MREIF a été créé sous la présidence de Tinubu pour s’attaquer à la pénurie de financement hypothécaire abordable et à long terme qui a empêché la plupart des Nigérians qui travaillent de s’approprier leur logement.
– Les bénéficiaires sont répartis dans les six zones géopolitiques. Les prêts hypothécaires officiels, longtemps concentrés à Lagos et à Abuja, touchent maintenant des familles dans 27 États.
– Depuis mars 2025, le MREIF est devenu une plateforme nationale de financement du logement qui fonctionne par l’intermédiaire des banques et des institutions hypothécaires existantes. Aucune nouvelle bureaucratie hypothécaire gouvernementale n’a été créée.
– Le Fonds est ouvert aux Nigérians éligibles dans tout le pays et finance des propriétés résidentielles achevées pour l’occupation du propriétaire.
MORTGAGES À LONG TERME PLUS AFFORDABLES: Pendant près de six décennies, le Nigeria n’a pas eu un marché hypothécaire capable de fournir à l’échelle un financement immobilier abordable et à long terme. Le MREIF fournit des capitaux à long terme concessionnels aux institutions financières participantes, ce qui leur permet de prêter à des conditions beaucoup plus accessibles que le financement conventionnel du marché.
– Les prêts hypothécaires MREIF ont un taux d’intérêt fixe de 9,75 % par an pour des périodes de remboursement allant jusqu’à 20 ans.
– Le taux fixe donne aux emprunteurs une certitude sur leurs remboursements pour la durée du prêt.
– La contribution minimale au capital a été réduite de 20 % à 10 %, ce qui a permis de réduire la barrière de trésorerie initiale pour les propriétaires éventuels.
– Les cotisants au régime de pension contributive peuvent s’appuyer sur leurs comptes d’épargne-retraite pour les cotisations au capital, sous réserve de la réglementation des pensions.
– Les propriétés admissibles sont des maisons unifamiliales et des appartements destinés à l’occupation du propriétaire. Le programme ne finance pas les terrains non aménagés.
– Les emprunteurs font l’objet d’une évaluation de crédit, d’une évaluation foncière, d’une vérification des titres légaux et d’autres vérifications de souscription. Les actifs hypothécaires doivent satisfaire aux normes uniformes de souscription de la Nigeria Mortgage Refinance Company.
UTILISER LE CAPITAL DU GOUVERNEMENT POUR MOBILER UN GRAND MARCHÉ DU LOGEMENT: Le modèle de financement du logement du président utilise les capitaux du gouvernement fédéral comme catalyseur pour des bassins d’investissements privés et institutionnels beaucoup plus importants. Le financement du logement est traité comme un marché à construire, avec l’argent public comme ancrage.
– Le MREIF a une taille de programme de 1 000 milliards de dollars et fonctionne en tant que fonds d’investissement enregistré et réglementé par la Commission des valeurs mobilières et des changes.
– Sa phase initiale comprend 250 milliards de dollars de financement concessionnel et commercial.
– Le gouvernement fédéral, par l’intermédiaire du ministère des Finances Incorporé, a amorcé le Fonds avec 150 milliards de dollars.
– Une émission commerciale de 100 milliards de livres de série 2 a ensuite été ouverte aux investisseurs privés et institutionnels, portant le programme initial à 250 milliards de livres.
– Le Fonds est structuré de manière à attirer les investisseurs institutionnels, y compris les administrateurs de fonds de pension, dans le financement du logement de longue durée et d’approfondir le marché national du financement hypothécaire.
– La capitale publique ancre la structure. L’investissement privé s’enrichit.
LUTTE CONTRE LE BUT PUBLIC AVEC LA GESTION PROFESSIONNELLE DU SECTEUR PRIVÉ : Le MREIF a une répartition claire des responsabilités entre le parrainage gouvernemental, la gestion professionnelle des fonds, les institutions financières et l’infrastructure de marché indépendante.
– Le Fonds est parrainé par le Ministère des Finances Incorporé (MOFI), l’organe d’investissement du gouvernement fédéral.
– ARM Investment Managers Limited est gestionnaire de fonds et supervise l’investissement et le déploiement du capital.
– Le Fonds est un fonds d’investissement immobilier fermé créé en tant que régime de fiducie unitaire en vertu des règles de la Commission des valeurs mobilières et des changes.
– Les administrateurs de STL sont fiduciaires et les premiers candidats sont dépositaires de fonds, ajoutant des couches de gouvernance et de sauvegarde des actifs.
– L’émission commerciale de la série 2 de 100 milliards a reçu une note AAA de Agusto & Co., l’agence la plus élevée, et une note AA de GCR Ratings. Tous deux sont des évaluations indépendantes de la structure du Fonds et de la qualité du crédit.
TRAVAILLANT PAR LE NIGERIA : LE MREIF est construit pour renforcer les banques et les institutions hypothécaires du Nigeria.
– Le Fonds fonctionne par l’intermédiaire de 21 institutions financières, qui sont à l’origine d’hypothèques admissibles à l’aide de capitaux à long terme fournis dans le cadre du programme.
– Ces établissements gardent la responsabilité de l’évaluation de l’emprunteur, des décisions de crédit, de la documentation et du service hypothécaire. Le MREIF fournit le capital de longue durée dont il manque.
– Avec le financement concessionnel en main, les institutions financières éligibles peuvent provenir plus d’hypothèques. Le Gouvernement fédéral n’administre pas de prêts individuels au logement.
– L’intervention se situe à l’intérieur du système financier du Nigeria et renforce le marché hypothécaire avec le temps.
APPUYANT LES HOMEBUYERS ET LES NOUVEAUX LOGEMENTS EN MÊME TEMPS: Le MREIF finance la demande en aidant les Nigérians à acheter des maisons. Il soutient également l’approvisionnement en aidant les promoteurs crédibles à sécuriser le financement de la construction.
– Au-delà du financement hypothécaire, le MREIF fournit des garanties conditionnelles aux promoteurs immobiliers qualifiés.
– Les garanties donnent confiance aux promoteurs que les logements qualifiés seront des acheteurs adossés à des hypothèques, ce qui améliore la banqueabilité des projets et aide les promoteurs à lever des fonds pour la construction.
– En juin 2026, le MREIF avait débloqué 221 milliards de dollars en valeur totale de la propriété et a soutenu 475 logements par le biais de projets de garantie de retrait, en plus des hypothèques livrées.
– Les promoteurs doivent montrer une banque foncière admissible et la valeur nette de l’actif, la capacité de lever des fonds pour les projets et un registre des développements achevés.
– Élargir le financement hypothécaire sans ajouter l’offre de logements laisserait le problème à moitié résolu.
LE PRÉSIDENT Tinubu a placé l’accès au financement au centre de la stratégie de logement de l’administration parce que la construction de maisons à elle seule n’y met pas les Nigérians qui travaillent.
En juin 2026, le Président a noté que de nombreux Nigérians qui pouvaient bénéficier de paiements réguliers de logement n’avaient pas pu obtenir le financement à long terme nécessaire à l’achat d’une maison. Il a décrit le financement hypothécaire abordable comme le lien qui convertit les unités de logement achevées en propriété résidentielle.
La performance du Fonds depuis lors l’atténue. Entre juin et la dernière période de rapport:
Le financement hypothécaire est passé de 128 milliards à 140 milliards.
Le nombre d’hypothèques est passé de 1 859 à 2 018.
La couverture est passée de 25 à 27 États.
Chacun de ces chiffres est une famille qui convertit les dépenses mensuelles de logement en propriété d’un actif durable.
AIDE D’AUTRES NIGÉRIENS À LA BIEN-ÊTRE PAR LA PROPRIÉTÉ DE L’ASSET: L’objectif de l’administration va au-delà de l’abri. La propriété à domicile donne aux ménages nigérians un moyen d’accumuler des actifs et de transmettre des richesses à la prochaine génération.
Le président Tinubu a déclaré en juin que les progrès du MREIF ont montré que la bonne combinaison de politiques, d’institutions et de partenariats pouvait élargir l’accès à la propriété et permettre à davantage de Nigérians de bâtir des richesses grâce à ce qu’ils possèdent.
Le bénéficiaire moyen du FERM était âgé de 42 ans au point de déclaration de juin. La demande est la plus forte parmi les Nigérians en âge de travailler, le groupe qui a toujours trouvé le financement hypothécaire à long terme le plus difficile à obtenir.
ÉTABLISSEMENT D’UN MARCHÉ DE LA MORTGAGE DURABLE: le MREIF est une intervention à long terme sur le marché. Son programme de 1 000 milliards de dollars, sa structure de capital public-privé, sa gestion professionnelle des fonds et l’utilisation d’institutions financières existantes visent à créer une source durable de liquidités hypothécaires qui continue d’attirer des capitaux institutionnels.
Le côté demande fonctionne comme une chaîne:
Capital catalytique du gouvernement fédéral → Commandite MOFI → Gestion de fonds professionnels ARM → Investissement institutionnel et privé → Institutions financières participantes → hypothèques à long terme abordables → acheteurs de maisons qualifiés.
Du côté de l’offre:
Capital MREIF → garantie de retrait de promoteur conditionnel → accès amélioré au financement de la construction → fourniture de logements supplémentaires → acheteurs adossés à des prêts hypothécaires.
Le Fonds s’attaque aux difficultés de financement tout au long de la chaîne de valeur du logement.
ADVANCING THE RENOUVELED HOPE LOUING ORDRE DU JOUR: Le MREIF est une composante du programme de logements élargi du président Tinubu. Il travaille aux côtés du programme Renewed Hope Cities and Estates et des interventions en matière de financement du logement et de logement social de Family Homes Funds Limited.
Ensemble, ces interventions augmentent l’offre de logements, améliorent l’accès au financement, soutiennent le logement social et construisent un marché hypothécaire qui relie les logements disponibles aux Nigérians qui en ont besoin.
La croissance du MREIF, qui est passé de 1 859 hypothèques dans 25 États en juin à 2 018 hypothèques dans 27 États, avec 140 milliards de dollars maintenant déployés par 21 institutions financières, est une preuve mesurable que le volet financement du logement de cette stratégie prend de l’ampleur.
DU RENTEMENT À LA PROPRIÉTÉ INTELLECTUELLE
Pour la plupart des Nigérians, le problème du logement n’a jamais été une pénurie de maisons. C’est l’absence de financement qui permet à une famille active de transformer des années de paiements réguliers en propriété.
Les réformes du financement du logement du président Tinubu sont en train de changer.
Par l’intermédiaire du MREIF, le gouvernement fédéral a fourni le capital catalytique. MOFI parraine et supervise. Les gestionnaires d’investissement de la GAR gèrent le Fonds. Les investisseurs privés et institutionnels ajoutent des capitaux. Les banques et les établissements d’hypothèques sont à l’origine des prêts. Les développeurs obtiennent du soutien pour construire. Les Nigérians éligibles obtiennent un financement à long terme pour posséder leur logement.
Le dernier résultat: 140 milliards de dollars déployés, 2 018 prêts hypothécaires, 21 institutions financières participantes et 27 États ont atteint.
L’objectif est un marché du financement du logement qui déplace plus de Nigérians de la location à la propriété, et permet à plus de familles de construire une richesse durable par l’intermédiaire de la propriété.
OFFICE PRÉSIDENTAL DE L’ENGAGEMENT NUMÉRIQUE ET DE LA STRATÉGIE
28 AOÛT 2026